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Infos fiscales

Vous y trouverez le basic Étapes pour vous aider à comprendre les actes juridiques et les procédures qui sont impliqués dans l'acquisition d'un bien au Portugal.(Il est fortement recommandé dans tout achat, que nous vous avisons que par des personnes compétentes et de bonne réputation qui parlent couramment une langue que vous comprenez).

Seulement gouvernement sous licence Agent immobilier doit être utilisé.

C'est une procédure normale au début de la transaction lorsque l'acheteur s'engage à acheter et le vendeur accepte de vendre, de conclure un contrat de promesse (Contracto Promessa de compra e Venda), détaillant les conditions de la vente.

Ce contrat est ensuite légalisé en l'inscrivant dans l'Office notarial.(Similaire à l'Office de notaire du r.-u.)

Le contrat a force exécutoire sur l'acheteur et du vendeur ; Si l'acheteur est par défaut, il perd le dépôt, si les paramètres par défaut du vendeur qu'il doit payer à l'acheteur le double.(Sauf si convenu à l'avance dans le contrat)

Selon les conditions du contrat à ce stade, que vous aurez à payer au vendeur un acompte, dont le montant sera précédent, convenu. (Le dépôt est généralement 10 % du prix total de l'achat)

Il est conseillé et pratique pour l'acheteur de demander à une tierce partie qui il fait confiance et parle la langue d'agir pour eux dans l'affaire. Un document appelé « Pouvoir » est préparé avec les détails nécessaires et enregistré chez le notaire. Cela peut également être implémenté au Consul portugais à l'étranger ou par votre notaire local après que la traduction dans la langue portugaise peut être faite.

Tous les acheteurs sont tenus d'obtenir de l'autorité fiscale (Finanças), un numéro fiscal (Número de Contribuiente) N.I.P. pour les particuliers ou N.I.P.C. pour les entreprises.

Avant la Loi d'achèvement, l'achat peut être soumis à un paiement de I.M.T.(to the Tax Office) selon la nature de l'achat, que le montant peut varier. Dans le cas des immeubles résidentiels. »Tabela de I.M.T. "

Resident

Values to calculate the IMT % to apply Ammount to deduct
Under € 92.407,00 1%      € 00,00
From   € 92.407,00 to € 126.403,00 2%  € 1.848,14
From € 126.403,00 to € 172.348,00 5%  € 5.640,23
From € 172.348,00 to € 287.213,00 7%  € 9.087,19
From € 287.213,00 to € 550.836,00 8% € 11.959,32
Over 550,836.00 6%       € 00,00

Non-Resident

Values to calculate the IMT % to apply Ammount to deduct
Under € 92.407,00 1%      € 00,00
From   € 92.407,00 to € 126.403,00 2%     € 924,07
From € 126.403,00 to € 172.348,00 5%  € 4.716,16
From € 172.348,00 to € 287.213,00 7%  € 8.163,12
From € 287.213,00 to € 550.836,00 8% € 11.035,25
Over 550,836.00 6%       € 00,00


Un exemple :
Supposons une propriété pour un non-résident qui coût 180.000,00 € multiplier ce chiffre par
7, 00 % = € 12.600,00 puis 8.163,12 € de déduire l'impôt total à payer est de 4.436,88 €

Il y a un montant forfaitaire de 5 % sur les propriétés rustiques et 6,5 % sur terrains, commerces et Garages à bâtir.


Lorsque toutes les exigences ci-dessus sont terminés la vente peut procéder à la loi dite « Escritura de Compra e Venda » qui se déroule devant le notaire sélectionné et est enregistré dans ses livres officiels. C'est à cette époque que le solde de l'achat doit être effectué selon le contrat signé. L'Office notarial, puis émet normalement quelques jours plus tard une photocopie de l'inscription de cette loi qui ne devrait pas être confondu avec un « titre de propriété » comme connu au Royaume-Uni.
Les actes doivent être signées par l'acheteur et le vendeur ou son représentant légal ayant un pouvoir d'acheter ou de vendre. Si un étranger veut signer lui-même, le notaire insistera sur un traducteur pour être présents.

Sur preuve de la loi susmentionnée, la propriété en question est ensuite inscrite au registre foncier (Conservatória do Registo Predial), le nouveau nom de propriétaires. Il est fortement recommandé que cette inscription se fait par l'ancien propriétaire, immédiatement comme une mesure préventive contre les abus financiers éventuels.
Aussi, vous devez modifier la propriété encore en votre nom dans le ministère du revenu et tous les services publics comme l'eau, de téléphone, d'électricité doivent être modifiés dans le nom du nouveau propriétaire.
Coûts supplémentaires pour l'acheteur
Sur le dessus des I.M.T. comme mentionné ci-dessus on devrait prendre les taxes locales permettent des coûts supplémentaires suivants.

* Frais de notaire environ 1 % de la valeur mentionnée dans l'acte
* Frais d'enregistrement, env. 250 €
* Les honoraires sont généralement de 1 % de la valeur de la propriété, cette fonction de la complexité de l'affaire
Changement de services publics selon mais quelque part entre 150,00 € et 250,00 €

Nos avocats et honoraires

* Nos honoraires d'avocats est de 1 % (inclus) première réunion
* La délivrance du Document « Procuration »
Vérification de tous les documents et certifiant que chaque document est dans l'ordre juridique
* Rédiger le contrat de promesse
* En cas de crédit, traitant de tous les documents nécessaires
* Le calendrier et les participants à l'acte
* Toutes les déclaration nécessaire et les formulaires pour le ministère du revenu
* Tous les documents nécessaires à la terre, département du Registre
* Tous les services publics, comme l'eau, de téléphone, d'électricité seront modifiés en votre nom

(Tous les frais juridiques ne sont pas inclus)






















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The times
The Wall Street Journal
The Sunday times
The Irish Times
The Telegraph